第五十九章支招理财下 (第3/3页)

体，如上海淮海路的香港广场；完善阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，集商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体，如上海的环球金融中心、日本东京的六本木等。而在发展水平差距很大的中国，各个地区和城市的消费能力、习惯、特点等都有很大差异，因此商业地产在中国必然呈现出不同阶段并存的现象。”

    “SOHO中国董事长潘石屹曾表示过，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

    “有业内人士认为，宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。”

    伦理上可谓洋洋洒洒，见众人频频点头赞同，我兴致不减，继续道：“商业地产之所以成为投资热点，除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式，各位，看好了就出手吧！”

    “小南，你就是有头脑。”蒋大妈一脸的慈祥。

    我心中暗想，做事情有先见之明的人，一定会是赢家。

    “小南啊！”叫我的是蒋大爷“现在和我们这些退了休的老人，没了公积金贷款，商业贷款利率又那么高，不能把手里的那点钱都拿去买房吧？”

    我望着蒋大爷，回答说：“大爷，我的主张是借款，别管利率有多高。”

    蒋大爷、蒋大妈一起用诧异的眼光打量我，好像在说：我们可没你那么有钱，怎么会不在乎利率的问题呢？

    “呵呵。”我笑笑，问：“大爷，现在的通货膨胀高不高？”

    蒋大爷点头称：“高，高的离谱。”

    我：“要想不受通货膨胀影响，那就借钱。”

    大爷不明白我的意思。

    其实在座的没有一个明白。

    我耐下心来，解释道：“？我私下里算过，你欠银行5分钱，五年后滚雪球会达到694元；你存银行5分钱，想让它变成694元，需要2650年。”

    “啊！是吗？”蒋大妈张大嘴巴。

    我深深点头，继续道：“当通胀来了，不会借钱就是在赔钱！通货膨胀主要影响三类人。”

    “第一类是靠工资挣钱，但工资却没有太大变化的人，这样的人每九晚五，卖力工作，偶尔出游、很少娱乐，累了半天，却发现攒不到什么钱。”

    “第二类是死存钱的人，这类人守着通货膨胀前的旧钱，却需要等到通货膨胀之后来花。比如上学、看病、买房、养老等等，此时他们的货币购买力发生了严重的贬值。”

    “第三，不善于借钱的，假如两个人买房，一个是付全款，一个是首付20％，他向银行借了80％，此时通货膨胀开始发生，房价上涨100％，大家算算，付全款的人挣了100％，但是付20％的人挣了5倍。”

    “南哥，我没听明白，你是怎么算的？”潇湘代表大伙提出疑问。

    我想了想，然后说：“我举个例子，假设2005年两个人去买房，一个人有50万，另外一个人口袋中也有50万。这套房子一个人付的全款，房价上涨了100％，他挣了一倍的价格。但是另外一个拿着50万买了5套房，每一套都付20％，现在房价上涨一倍，他挣了多少钱？挣了250万。他是付全款的5倍。北京百万富翁，千万富翁这么多，为什么？很多人就是靠这种方式挣钱和发财，这个叫财务杠杆。”

    “哦，原来是这样呀！懂了。”潇湘和万芳交流起心得来。

    我询问道：“怎么样？都听明白了吗？”

    蒋大妈不由自主的拍起巴掌，随即，所有人也跟着鼓起掌。

    我慌忙摆手，假装客气，其实这感觉在心里也是蛮舒服的。

    我正在自我膨胀之时，电话响起。

    来电的是老板强子，问我在忙什么？

    我回答：“正吃着饭呢！

    “哦，想让你过来参加一个饭局呢！”稍微一犹豫，强子又问“吃晚饭有什么安排吗？”

    我用手捂住电话，我医生她们：“吃晚饭想来点什么节目？”

    潇湘坐在我的右手旁，听说有活动，忙依偎过来，软声细语道：“南哥，我想唱歌去！”

    这丫头身上的芬芳让我眩晕，我忙将身子往后躲，指指医生和万芳：“想唱歌吗？”

    “想。”

    俩人几异口同声。

    “我要见识见识你的歌喉。”医生冲万芳说道，眼神充满柔情。

    那眼神，让我想起我家的油画——*。

    呵呵，便宜了她们。

    我忙在电话里答应强子，我们这就赶过去。

    离开时，我回头仔细去瞧依偎在蒋大爷身边的哮天犬，这厮的眼神望着潇湘，也格外特别。

    潇湘、医生，还有哮天犬这一刻的眼神，怎么不让我想起油画来。

    难不成都暧mei了？