第百八十二章 百年经典 (第2/3页)

，从他手中拿过纸片儿认真地解释道“欧陆风情和新城之间地海域很像一只缺口的聚宝盆，但聚宝盆缺口这个意头可是不怎么好，所以我就要用一只金鳌把这个口堵上。而金鳌本身就属财，如果再把它做成出海探云洲的样子。那对云洲来说可是大吉大利啊。而且我还打算在这只金鳌的背上立青龙、白虎、朱雀、玄武四根擎天柱。让这个金鳌出海的意头给我稳稳的扎在月牙儿湾！”

    听了我的解释，崔雷半真半假的向我建议道“这四根柱子就是你说的酒店群落？你这意头倒是不赖。可是要真做出来也忒丑了点儿吧？再说了，封建迷信那一套也是可有可无的，你不用为了一个意头就折腾这么大动静出来吧？”

    “到时候会展中心不借给你用！”我严肃地威胁了崔雷一句。耐着性子跟他们解释道“酒店群落是对某一地区豪华酒店扎堆聚集地通俗称谓，这种群落如果形成的话，不但不会增加彼此之间的竞争压力，反而会产生一种集聚规模效应。换句话讲，当某一地区只有一家酒店的时候。它或许可以达到七成入住率，而当它附近聚集了相同档次的很多酒店地时候，它的入住率不但不会因为竞争而分流，反而会大幅增加。因为一家酒店对入住者消费者偏好的影响力远远要低于酒店群落这个集聚了其构成着所有优势的集合对入住者地消费者偏好的影响力。所以让这些构成酒店群落的酒店集合在一起的时候。它们得到的是一加一大于二的效果。其实最能说明这个道理的是零售业，当一条街道上只有一家零售店时，它吸引的只是和这条街相关的消费人群，而当这条街遍布零售店时，它吸引的就是整个城市以这条街为坐标系地所有消费者集合。”

    听了我的解释，马国为首先不以为然的反应了过来“我还以为你小子这次又指不定鼓捣出多大动静呢，敢情你就是想弄一能酒店批发市场啊？”“我还真想把这动静弄大点儿！”我冲马国为憨憨的笑了笑，习惯性地用手指摩挲着茶盏说道“其实你们刚才说的也有一定道理，云洲的酒店从数量上来说确实不在少数，但真正可以满足高端消费需求的并没有几家。而这也就是为什么每年旅游旺季的时候酒店供给能保持平衡，而一到海洋节和啤酒节的时候酒店供给量就大大萎缩地原因。而我做酒店群落正是看中了这一点，我除了想把欧陆风情和新城连接起来之外，还想用这个群落以及金鳌出海这个意头帮云洲以及望囡做一个百年经典的代表建筑，而后借着海洋节和啤酒节这两个免费的广告把它宣传出去，达到就好像人们提到纽约会想到双子塔，提到悉尼会想到大歌剧院的文化涟漪效果。”

    还没等我解释完，崔雷便严肃地反问道“叶子，你这个想法是不赖。但这一个小王八和四个柱子恐怕和悉尼歌剧院没什么可比性吧？”“我有说过这是最终效果图吗？”我没好气地白了崔雷一眼，不太自信的将纸片儿揣回口袋后自顾自的说道“这个金鳌不单单的是各摆设，我打算把它的内部以海平面为界线分成上下两层，上层作成云洲新的商务、会展中心以及超豪华酒店群落，下层作成以海洋为主题地娱乐地产以及AP-MALL，并以这个L来连接欧陆风情和新城。等做完这些基础硬件构筑后，我会反过头来用自己的影响力帮这个整体物业群争取一些诸如海洋节之类的国际化会展，并努力让它们将举办地点固定在这里，以求达到让这组建筑群在一年当中的任何一个月份都有新闻可写的地步！”

    “就知道你小子安分不下来！”马国为笑着冲我摇了摇头。满满的斟了一杯小烧后递给我道“一个超大型地商务中心，外加四座摩天大楼，而且还涉及到高难度地水下作业，这些东西通通加起来的话，五年之内恐怕你是很难做完！咱们暂且不考虑资金和场外因素，你觉得那个可有可无地意头以及百年经典虚名值得你把精力长久的分散到这上头来吗？”

    “值！”看着和马国为同仇敌忾的崔雷。我端着酒杯冲他们晃了晃之后解释道“小碾子跟我说过一件事儿。他说当年他最开始做房地产的时候根本就不做楼盘开发，而只做土地开发。这不是说他做不起。而是做土地开发比做楼盘开发的资金周转率高，利润也大得多。如果这种事情放在云洲，你们可能认为小碾子是在胡说八道，但在北京，这种事情却很常见，小碾子只不过是这些地王当中做的比较大的一个而已。换而言之，有一种畸形的经济规律在支撑着这种看似可笑但却生命力旺盛的经济模式生生不息的发展，而滋生这个经济规律的土壤恰恰是那些地产开发商。

    现在北