第二百四十六章支招 (第3/3页)

的在他眼前上演的这一场资本运作表演，更是给了他最直观的视觉冲击，眼前这个还不满力岁的少年，是怎样的惊

    眼下他们所坐的蓝山咖啡馆是临安市上层中挺出名的一个地方，因为这里会经常聚集一些富二代的江南省有钱人，例如万向集团董事长鲁伟鼎或者传化集团副总裁姚文通等，但是，这些人与眼前这个似乎比外面午后暖洋洋的太阳还耀眼的少年一比，又算的了什么？这样的天才，即便是香港从小小就给两个七八岁孩子专设小椅子让其列席公司董事会的李嘉诚也培养不出来吧？

    “昭上次我跟你提的事情你觉得怎么样？。周幼安不知道宋汉风在心里对他的评价如此之高，这一次与墨青雪一战他的心境再一次的有了提高，自然并没有将这一次外界闹腾的风风火火的胜利放在心上，反而是考虑起了接下来的展。

    “房地产需要投入的资金量不我们现在恐怕还没有实力。”宋汉风回过神来，明白周幼安在说上次在电话里跟他说的清河坊的事情。皱了皱眉说道。

    “房地产利润疯狂。但投入却是绝对不大的周幼安明白宋汉风擅长的是金融方面，实体的产业恐怕了解的要少些，比划了着说道“而且随着城市人口的增多。福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求小会进一步推动房价上涨。

    “你认为十年后中国的房价会涨到多少？”宋汉风突然截口问道。

    按照他的意愿，本来是准备将临安资本投资于高新产业的，可如果是周幼安开口的话他就真的需要慎重考虑了，不单是因为周幼安本身就是临安资本的大股东，最重要的还是周幼安早就用事实证明了他的眼光是多么长远。

    “不说京城沪海这种一线大城市，但是临安这种沿海省会城市，核心区域三四万，次中心地带两万以上，均价一万以上未来别的不知道，可要说房价这种天天炒的东西周幼安还不知道，那真的可以去死了。

    宋汉风倒吸了口气，对于周幼安的眼光他到是不会怀疑，而要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着周幼安问道：“那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大

    周幼安嘿嘿一笑：“房地产开主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要昭找人做出一套合适恰当的规方案，要拿到土地应该问题不大”

    宋汉风领示意周幼安继续往下说“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，昭可以要求分期付款，这个周期由我们自己来把握，但一定要过开周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要再钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了

    “要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，凹删你让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有

    “等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动展。以我看，我们手中只要能拿出一千万的资金就不是问题

    这番话说得宋汉风都睁大了眼，周幼安颇为自得的jianian笑一声：“这还不算，我们大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”

    听周幼安说的这么顺溜，宋汉风到是不相信他在吹牛，不过他还是有些担心：“要是卖不出去的话怎么办？。

    “销售其实是最简单的。”周幼安笑了起来“国家取消福利分房的政策之后的这几年其实商品房的需求已经真正打开了，南广的碧桂园就是一个特例，只不过海南房地产的泡沫吓坏了不少人罢了，你看着，这几年房地产绝对是要往上继续升的

    销售是很简单的，我们大可以将价格提着，不是贵的不卖，安排些人每天去售楼部排队，照成销售火爆的假象，有人问房就告诉他还剩下三套再不买就迟了”

    “后面的销售策略我一听就明白，只是为什么要提高售价，那岂不是更没人买了？”宋汉风不解的问道。

    “提高价格会提升楼盘的品质，国人消费习惯里潜意识中认为价格高的就是好的，锋泰的住宅价格提高到三千，会与周边楼盘拉开五百块钱的差距，但是销售状况却一定会比他们还好周幼安随意的说道，这些东西在未来都是耳熟能详的商家招数，就算是现在，也有不少人那么干了“具体的cao作，昭该知道怎么办。”